千坪農地賣1億好樂！發現這事 15位地主都傻了

2021-03-15 12:51經濟日報 記者游智文／新聞引用至經濟日報
現行房地合一稅，稅率從獲利15%到45%，自用也要10%，房地合一2.0更加碼到五年內轉手，
都課獲利35%~45%。地政士表示，現在只剩下公共設施保留地及作農業使用的農地，不課徵
房地合一稅，吸引不少投資人目光。

新北市地政士公會公共關係主委鄭文在表示，農地包括市計劃法劃定的農業區和保護區，以及
區域計劃法劃定耕地，都市計劃內的農業區和保護區是可用公司名義登記，區域計劃法劃定的
耕地，除了農企公司農業團體外，只能以私人名義登記。

鄭文在表示，一位黃姓商人，從事傳統產業，累積了不少財富，考量未來廠房有擴增需求，加
上看好農地後市，決定以公司名義購買新北市樹林區近郊一筆近1000坪的農地。
經過房仲介紹，買賣談好一億交易，買方覺得合理，地主也覺得價格漂亮，雙方於是決定簽約 ，
簽約日地主15人全到場，黃姓商人簽約金支票也準備妥善，但正要簽下時，赫然發現該筆土地是
耕地，公司法人根本無法登記過戶。

在場15位地主，公司負責人、財務長本來興高采烈，但得知此一情況後，現場歡樂氣氛，瞬間降
到冰點，大家你看我，我看你，大家都傻眼。最後地政士另外想出一招，買賣合約照簽，但借名
登記在董事長名下，才完成交易。

鄭文在說，廣義的農業用地包括市計劃法劃定的農業區和保護區及區域計劃法劃定耕地，都市計
劃內的農業區和保護區可以以公司名義登記，區域計劃法劃定的耕地，按照農業發展條例§33，
除了農企公司農業團體外，私法人不得承受耕地。

至於哪些是耕地？依據農業發展條例§3第十一項耕地，指依區堿計劃法定為特定農業區，一般農
業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地